Invierte en tu negocio con estrategia; las decisiones que tomes hoy serán lo que garantice el éxito en el futuro. Y una parte crucial de estas soluciones tiene que ver con la apariencia y funcionalidad del local. Por ello, hoy analizamos cuánto cuesta reformar un local comercial en España.
Factores que influyen en el precio de la reforma de un local comercial
Para entender cómo cotizar una reforma, debes saber qué factores influyen en el presupuesto. No es lo mismo acondicionar un espacio de oficinas que una tienda de ropa o un café. A continuación explicamos los factores que debes conocer.
Estado inicial del local
El estado inicial del local es un factor determinante. Un local en bruto, que requiere la instalación completa de todos los servicios e infraestructuras, implica una mayor inversión que un local semiacondicionado o uno ya reformado que pueda adaptarse.
Tipo de negocio
Las necesidades de cada tipo de negocio son diferentes. Un local destinado a un negocio de hostelería, por ejemplo, requiere instalaciones de cocina, sistemas de extracción de humos y cumplir con normativas sanitarias estrictas. En consecuencia, el precio de la reforma será mayor que acondicionar una oficina.
Superficie, altura del local y complejidad de la distribución
Reformar un local pequeño suele ser más económico que uno grande, ya que requiere de menos materiales y personal. Sin embargo, hay que tomar en cuenta otros elementos como la complejidad de la distribución, puesto que esto puede aumentar el tiempo de trabajo.
La altura del local también influye en el coste total, puesto que puede requerir sistemas de climatización más potentes.
Nivel de calidades, diseño interior y marca
La calidad de los materiales que elijas es otro elemento que impacta de forma directa en el presupuesto. Si eliges materiales de lujo, el precio se elevará de manera significativa. También influyen las exigencias específicas de la marca.
Ciudad y coste de la mano de obra
El precio de una reforma integral en Valladolid difiere del de una obra en Madrid o Barcelona, por ejemplo. En las ciudades grandes los precios son más altos que en otras provincias.
Lo anterior se debe a que el precio de la mano de obra es mayor en ciudades más grandes.
Precio de reformar un local comercial por partidas de obra
Las reformas pueden tener un coste aproximado entre 500 €/m² y 1400 €/m². Según la calidad de la reforma, el precio puede ser:
- Reforma básica: 500 – 700 €/m².
- Reforma estándar: 700 – 950 €/m².
- Reforma de alta gama o técnica: 950 – 1.400 €/m².
Estos precios son orientativos y para tener un presupuesto ajustado a tus necesidades debes pedir un presupuesto personalizado.
¿En qué se invierte este dinero? En los siguientes párrafos detallamos los precios de cada una de las partidas.
Demoliciones, desescombro y preparación del espacio
El coste de esta partida está entre 30 – 60 €/m² sobre la superficie del local. Este trabajo incluye derribos de tabiques, retirada de falsos techos antiguos, levantado de suelos, picado de revestimientos, retirada de instalaciones viejas y gestión de escombros.
Albañilería, tabiquería y trasdosados
Tiene un coste de 50 – 90 €/m². Implica la creación de nuevas divisiones, trasdosados de fachada, refuerzos puntuales y pequeñas obras de fábrica.
Suelos, falsos techos y revestimientos de paredes
Esta es una de las partidas que tiene mayor peso en el presupuesto, ya que afecta a toda la superficie del local. El precio oscila entre 120 y 200 €/m².
Carpintería interior, exterior y escaparate
El precio de esta partida va de 70 a 120 €/m². Incluye puertas interiores, frentes de armario, cierres metálicos, cristaleras y, sobre todo, el escaparate y el acceso principal, clave en locales a pie de calle.
Instalación eléctrica, iluminación comercial y telecomunicaciones
La instalación eléctrica incluye el cuadro eléctrico, cableado, enchufes y la iluminación. Además, hay que instalar tomas de datos, red wifi, puntos para TPV, sistemas de música ambiental, etc. En total, este precio va de 70 a 120 €/m².
Fontanería, saneamiento y ventilación
El precio de esta partida depende en gran parte del tipo de negocio que sea. En general, el coste orientativo es de 35 – 80 €/m², pero puede llegar hasta 300 €/m².
Es diferente una tienda, donde solo hay un baño, que una peluquería o un restaurante, en donde se requieren múltiples puntos de agua.
Climatización y eficiencia energética
Abarca todos los sistemas para garantizar el confort térmico interior, la calidad del aire y la optimización del consumo energético del inmueble. Por ejemplo, sistemas de aire acondicionado, bomba de calor, ventilación mecánica, conductos, máquinas, medidas de mejora energética, entre otros.
El coste de esta partida es de 50 – 100 €/m² y puede aumentar dependiendo de la complejidad del sistema.
Instalaciones contra incendios y seguridad
La instalación de detectores de humo, sirenas, pulsadores, extintores, señalización luminiscente, puertas cortafuegos, sistemas de control de aforo y otros elementos exigidos por la normativa. Tiene un coste de 15 – 35 €/m².
Proyecto técnico, licencias de obra y licencia de actividad
También hay que incluir en el presupuesto los honorarios técnicos. Así como la redacción del proyecto de reforma y de actividad, certificados, dirección de obra y todas las tasas municipales. Esto puede tener un coste entre 50 – 90 €/m².
Costes ocultos que pueden disparar tu presupuesto
Al planificar la reforma de interiores de tu negocio debes considerar los costes ocultos. De lo contrario, te puedes encontrar con un factor sorpresa que desequilibra tus finanzas.
Adecuación a la normativa y cambios de uso
Cada tipo de actividad tiene normativas específicas que debes cumplir. Esto incluye solicitar los permisos necesarios para el tipo de actividad que desarrollarás.
Un cambio de uso puede implicar trámites adicionales y costes inesperados.
Instalaciones antiguas y patologías del local
En una construcción moderna basta con el acondicionamiento del local para tu negocio. Pero si es antiguo, será necesario renovar las instalaciones y corregir los problemas ocultos que tenga.
Hacer una inspección antes de iniciar la reforma permitirá identificar los problemas y calcular cuánto se debe invertir.
Retrasos en obra, licencias y coordinación de gremios
Algunos problemas que se pueden presentar en la gestión de la obra son retrasos en la obtención de licencias o mala coordinación entre los diferentes profesionales. Esto puede alargar los plazos y aumentar los costes.
Elegir una empresa de reformas con experiencia, como Reformas Alvasa, es clave para desarrollar la obra sin problemas. No solo debes fijarte en la cotización de la reforma, sino también en las referencias y las garantías que ofrece.
Pide tu presupuesto para saber cuánto cuesta reformar un local comercial y toma tus previsiones. Asegúrate de tener un proyecto claro y evita hacer modificaciones sobre la marcha, ya que esto aumenta el coste final.
Fuentes:
- https://www.vipreformas.es/blog/cuanto-cuesta-reformar-un-local-comercial/
- https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/reformar-local-comercial
