Un departamento de tamaño estándar en España puede medir entre 100 y 125 metros cuadrados, y si estás pensando en una renovación, te interesará saber cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros. Así podrás tener una referencia de la inversión que necesitas hacer para que tu vivienda tenga una apariencia mejorada.
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros?
Precio medio por metro cuadrado en 2025
El precio de una reforma de un piso de 100 metros cuadrados puede variar por diversos factores que revisaremos más adelante. Sin embargo, podemos establecer una referencia por metro cuadrado que oscila entre 400 € y 1000 €. Por lo que en total una reforma de un piso de 100 metros cuadrados, puede variar entre lo 40 000 y 100 000 euros.
Rango de precios según calidades: básica, media y alta
Entre los factores que influyen en el precio de una reforma está la calidad de los materiales y acabados.
En reformas con calidades básicas, por metro cuadrado el precio puede estar entre 400 € y 600 €/m². Si hablamos de calidad media, el rango oscila entre 600 € y 800 €/m². Y si elegimos materiales y acabados de calidad alta, el precio puede variar: entre 800 € y 1.000 €/m².
Desglose del presupuesto de una reforma integral
Este monto general incluye una serie de trabajos y acciones, que se realizan para completar la reforma de un piso de 100 metros cuadrados. A continuación, los revisaremos con mayor detalle.
Licencias y permisos
Los permisos y licencias que se requieren para una reforma integral, varían dependiendo de los trabajos y del ayuntamiento de la localidad donde se realizan los trabajos. Pero en general, podemos englobar estos gastos en un rango entre 1500 y 3000 euros.
Demoliciones y desescombros
En reformas integrales, es común que se requieran demoliciones y posteriormente el desescombro, para eliminar los residuos y desechos productos de los derribos. Estos trabajos pueden rondar los 1.000 €, en una reforma de un piso de 100 metros cuadrados.
Albañilería y tabiquería
En una renovación de piso de 100 m², los trabajos de albañilería y tabiquería pueden costar unos 2.000 €. Esto puede implicar construcción de tabiques, nivelación de suelos, y reparación de estructuras dañadas, entre otros.
Instalaciones eléctricas y de fontanería
En relación con la renovación de las instalaciones de fontanería, el precio puede ser aproximadamente 4.000 €, mientras que los trabajos para reformar las instalaciones eléctricas, puede necesitar una inversión de 3.500 €.
Carpintería interior y exterior
Los trabajos en madera pueden incluir instalación de puertas, ventanas, rodapiés o mobiliario, así como revestimientos y acabados, tanto en el interior como en terrazas u otros espacios exteriores. La carpintería interior y exterior, puede costar de 1.590 € en adelante.
Revestimientos y acabados
Los revestimientos en paredes o la colocación de molduras, zócalos o cornisa, así como el cambio de suelo en un piso de 100 m2 puede tener un precio entre 1000 y 6000 euros.
Pintura y decoración
En cuanto a la pintura y decoración, en una vivienda de 100 metros puede implicar una inversión de 1.500 €.
Mobiliario de cocina y baño
La cocina de un piso de 100 m² puede medir unos 15 m², y el mobiliario de esta parte esencial de la vivienda, puede costar entre 15 000 € y 20 000 €. Mientras que los de un baño, de aproximadamente 6 m², puede costar entre 7.000 € y 9.000 €
Factores que influyen en el coste de la reforma
Estado previo de la vivienda
Dependiendo de las condiciones actuales en qué se encuentra la vivienda, el precio de una reforma puede variar. Reformar inmuebles deteriorados, muy antiguos, que requieran cambios en la distribución o renovación de los sistemas de electricidad y fontanería, implica trabajos adicionales y con ello se debe realizar una inversión mayor.
Calidad de los materiales seleccionados
En el mundo de la construcción y las reformas existe una amplia variedad de materiales que permiten renovar espacios de acuerdo al presupuesto de los dueños. Existen materiales de alta gama, que son costosos y son usados en renovaciones de calidad alta. Sin embargo, también existen materiales que imitan a los reales, y que tienen un costo menor, sin sacrificar la calidad.
Complejidad del proyecto y cambios estructurales
Los proyectos sencillos suelen ser más económicos. Mientras que aquellos pisos en los que se requieren cambios a nivel estructural, cambios en la distribución o en los sistemas de calefacción, ventilación, electricidad y fontanería, se incrementan de manera significativa los costes de una reforma integral.
Ubicación y accesibilidad del inmueble
Los inmuebles ubicados cerca de zonas habitadas, que disponen de carreteras para acceder, tendrán reformas más económicas que aquellas propiedades alejadas de la ciudad y de difícil acceso, en la que el transporte de la mano de obra y materiales, así como la eliminación de escombros y desperdicios, se torne complicada.
De igual forma, los precios de una reforma pueden variar de una comunidad autónoma a otra, en las principales ciudades como Madrid y Barcelona, los precios de reformas suelen ser más elevados, debido a que el costo de la vida en estas localidades es mayor.
Consejos para optimizar el presupuesto de tu reforma
Cómo elegir la empresa de reformas adecuada
Puedes solicitar recomendaciones de familiares o amigos, o también puedes revisar las redes sociales de la empresa y ver las reseñas que han escrito antiguos clientes.
De igual manera, puedes hablar con clientes anteriores y solicitar a la empresa fotos de sus proyectos anteriores, dónde puedas ver el antes y después. De esta forma tendrás punto de comparación.
Importancia de solicitar varios presupuestos
Solicitar presupuestos a varias empresas contratistas te permite comparar servicios y precios, para elegir el más conveniente. Asegúrate de que cada presupuesto para reforma integral que solicites, esté bien detallado y que ofrezcan servicios similares para poder cotejar uno con otro.
Aprovechar subvenciones y ayudas disponibles
En España, el Gobierno ofrece ayudas o subvenciones para reformas de viviendas, entre las que podemos mencionar, deducciones fiscales aplicables en el IRPF que pueden variar entre un 20 % y 60 % de acuerdo al nivel de mejora energética alcanzado con la renovación del inmueble.
Planificación y seguimiento del proyecto
Una buena planificación de una reforma permite ahorrar tiempo y dinero, debido a que se puede comprar los materiales con suficiente anticipación y se pueden encontrar mejores precios. Además, cumplir con el cronograma establecido, ayuda a realizar los trabajos de manera organizada, y evitar pérdidas de tiempo, que puedan implicar mayor gasto.
Esta sencilla guía te permite saber con detalle cuánto cuesta reformar un piso de 100 metros, y cuáles son los trabajos que debes considerar dentro del presupuesto, para lograr una reforma exitosa. También aprovechamos la oportunidad para recordarte que factores como el estado actual del inmueble, la calidad de los materiales y la ubicación tienen un impacto directo en el precio de los trabajos.
