¿Deseas saber cuánto costará la renovación de tu vivienda? Te explicamos qué hay que tomar en cuenta para determinar el precio de una reforma integral piso 120 m2. Se trata de una inversión importante, por lo tanto, debes planificar al detalle para conseguir el espacio que deseas.
¿Qué es una reforma integral?
Hacer una reforma integral significa modificar el espacio por completo. Esta transformación abarca todos los elementos del lugar, desde la estructura hasta los acabados. Implica tareas como demoler los elementos existentes, redistribuir el espacio, renovar las instalaciones y los revestimientos.
La reforma integral no solo permite personalizar tu casa o piso. También se realiza para corregir problemas estructurales y mejorar la eficiencia energética. Estos cambios pueden aumentar el valor de venta o alquiler de una propiedad.
Diferencias entre reforma integral y parcial
No es lo mismo reformar toda una vivienda o sólo una parte de ella. La diferencia principal entre una reforma integral y una parcial es el alcance de las obras. En la primera se transforma el espacio por completo; mientras que la segunda se limita a áreas específicas, por ejemplo, al hacer la reforma de baños.
Una reforma integral implica cambiar por completo la distribución y el estilo de la vivienda. Además, se aprovechan las obras para mejorar la eficiencia energética. Este tipo de trabajos suele realizarse en viviendas antiguas o muy deterioradas.
La reforma parcial, en cambio, se hace cuando se quieren cambios estéticos o funcionales en áreas específicas. También cuando se tiene un presupuesto limitado. Al ser una intervención pequeña, también es más económica.
Factores que influyen en el precio de una reforma integral de 120 m²
Para calcular el precio de la reforma integral de un piso de 120 m² hay que considerar los factores que intervienen en el presupuesto. A continuación explicamos algunos elementos que debes tener en cuenta.
Estado actual de la vivienda
Las condiciones en las que se encuentra el piso es uno de los factores principales que afectan el presupuesto. Por ejemplo, si hay que deshacerse de materiales dañados, modificar los techos o paredes, el precio va a aumentar.
Un piso deteriorado requerirá de más tiempo y recursos para completar el proyecto.
Calidad de los materiales
Otro elemento clave es la calidad de los materiales que elijas. La variedad en el mercado es amplia y van desde los básicos hasta los de alta gama. Estos últimos son los más costosos, pero también los más duraderos.
Por otra parte, los materiales básicos son más económicos, pero pueden afectar el resultado final en términos de calidad y apariencia.
Complejidad de las instalaciones
Hay reformas complejas que resultan en un aumento del presupuesto. Por ejemplo, modificar el tejado, reconfigurar el espacio interior o instalar nuevos sistemas de calefacción.
Mano de obra y ubicación geográfica
Mientras mayor sean las modificaciones que se van a hacer, se requerirá de más mano de obra. Por lo tanto, esto influirá en el precio de la reforma integral. Asimismo, la tarifa varía según la experiencia de los profesionales y la demanda local.
La ubicación de la obra es otro punto a considerar. No es lo mismo reformar una casa de pueblo que un piso en una ciudad.
Desglose de costes en una reforma integral
Demoliciones y desescombro
Para comenzar a reformar, lo primero que hay que hacer es eliminar las estructuras que se van a modificar. Tales como tabiques, azulejos o instalaciones antiguas.
Este proceso incluye la demolición como tal y la gestión de los escombros. De acuerdo a la dificultad de este trabajo, el coste puede ser mayor.
Albañilería y estructuras
La albañilería incluye reparar las estructuras existentes y construir nuevas. Por ejemplo, levantar paredes y tabiques, o cambiar el suelo. La complejidad del trabajo, así como los acabados que se elijan, influyen en el precio.
Fontanería y electricidad
Reformar las instalaciones eléctricas y la fontanería es una de las labores más costosas. Sin embargo, son modificaciones esenciales para mejorar la seguridad y eficiencia del hogar.
Carpintería y cerrajería
Aquí se incluyen trabajos como la instalación de puertas, ventanas, muebles a medida y armarios empotrados. El precio dependerá del tipo de material, el diseño, la personalización de los muebles y la complejidad.
Pintura y acabados
Estos elementos le darán el aspecto final al piso, por lo que se deben considerar al calcular cuánto cuesta una reforma. La aplicación de pintura, tratamientos especiales y el acabado del suelo se incluyen en este renglón.
Presupuesto estimado para una reforma integral de 120 m²
Rango de precios por metro cuadrado
Considerando los elementos anteriores se estima que el rango de precios está entre 300 y 800 euros por metro cuadrado. Por lo tanto, el precio de la reforma de un piso de 120 m² oscila entre 36.000 y 96.000 €.
Ejemplos de presupuestos según calidades
La calidad de los materiales que elijas para la reforma es determinante en el precio. Si eliges los más económicos, la inversión oscila entre 36.000 – 48.000 €.
El presupuesto puede ascender a 60.000 – 72.000 € si optas por materiales de calidad media. En cambio, si buscas acabados de alta gama, el precio podría superar los 96.000 €.
Consejos para optimizar el presupuesto de la reforma
Comparar varios presupuestos
Para tener una visión clara sobre el mercado, pide presupuestos a varias empresas de reformas. Comprueba qué incluye cada uno, para asegurarte de que no haya sorpresas al final.
Consulta con al menos tres empresas y elige la que proporcione una mejor relación calidad–precio.
Elegir materiales de buena relación calidad-precio
En cuanto a los materiales, también puedes optar por aquellos que ofrezcan buena relación calidad-precio. Hay alternativas que son duraderas y de una estética agradable que no requieren una inversión muy alta.
Considera también la posibilidad de aprovechar descuentos o liquidaciones en materiales de construcción.
Planificar y evitar cambios durante la obra
Planifica la obra antes de iniciar la reforma, esto es clave para evitar imprevistos y gastos adicionales. Una vez que pongan en marcha los trabajos, evita desviarte del plan inicial, ya que esto resultará en gastos extras y más tiempo en la obra.
Entender cada uno de los elementos que afectan la reforma integral piso 120 m2 precio es clave para planificar la obra. Sigue estos consejos y optimiza tu presupuesto.
