El tejado juega un papel fundamental en una edificación. Protege, aísla y aporta a la estética del inmueble. Sin embargo, al estar expuesto a las inclemencias del clima, tarde o temprano necesitará una reparación. En este sentido, te estarás cuestionando cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros cuadrados. Aquí te explicamos cómo calcular el precio de esta reforma.
¿Qué significa «arreglar” un tejado?
Con el paso del tiempo es normal que el tejado presente problemas como humedades, goteras, pérdida de eficiencia energética e incluso daños estructurales. Por lo tanto, arreglar un tejado abarca desde reparaciones pequeñas hasta la renovación total de la estructura.
La elección de la solución adecuada depende del estado actual del tejado, del tipo de problemas que presente y del presupuesto disponible. Además, con las reparaciones no solo se busca solucionar los problemas existentes, sino prevenir daños futuros y mejorar el rendimiento general de la cubierta.
Reparación puntual
Se trata de reparaciones económicas y rápidas. Por ejemplo, reemplazar tejas dañadas para evitar filtraciones o reparar los remates. El precio de colocación de tejas puntuales será más bajo que cambiarlas todas.
Sellar las grietas y fisuras del tejado también es una reforma precisa que ayuda a prolongar su vida útil.
Rehabilitación parcial
Si hay goteras en el techo o necesitas mejorar el aislamiento térmico, entonces hay que hacer una intervención más profunda. En este caso hablamos de una rehabilitación parcial, que incluye trabajos como:
- Refuerzo de las capas existentes para mejorar la resistencia y durabilidad del tejado.
- Aplicar una capa impermeabilizante protege el tejado contra la humedad y las filtraciones.
- Incorporar materiales aislantes para mejorar la eficiencia energética del edificio.
- Sustitución de rastreles que sostienen las tejas.
Sustitución completa
Esta es la opción más costosa y se recomienda cuando está muy deteriorado, presenta problemas múltiples en la estructura o se busca mejorar significativamente el aislamiento térmico y acústico.
La inversión inicial es mayor; sin embargo, es más rentable a largo plazo.
Precios por m² según el tipo de reparación
El precio de la cubierta por m² varía según la región, accesibilidad del tejado, inclinación, tipo de teja y estado estructural. El rango de precios oscila entre 25 y 200 €/m². Lo que significa que el coste total de la obra para un tejado de 100 m² va entre 2500 € y 20 000 €.
Cambiar tejas rotas
El precio de las tejas por m² afectado oscila entre 20-50 €/m². Si el cambio es puntual, el coste puede ser de 100-500 €, incluyendo diagnóstico y mano de obra.
Cuando el daño afecta el 20-30 % de las tejas, el precio oscila entre 1000-5000 €.
Retejar un tejado de 100 m²
Por otro lado, si el retejado es en zonas más amplias, el precio será mayor. Un retejado parcial (solo zonas dañadas) tiene un costo de 30-70 €/m².
Si se va a retirar todo el tejado antiguo y colocar tejas nuevas, el precio oscila entre 60-120 €/m².
Arreglar goteras
Las causas comunes de las filtraciones son el desplazamiento de tejas o una impermeabilización fallida. Hacer el diagnóstico para conocer el origen del problema puede tener un precio entre 100-300 €.
Para el sellado o cambio de tejas, en caso de que sea una reparación puntual, se necesita un presupuesto de 200 a 1000 €. Pero si hay múltiples filtraciones, asciende a 1500-4000 € para 100 m².
Impermeabilizar el tejado
La impermeabilización del tejado por m² tiene un coste que va desde 15 a 50 €. Lo que significa que para 100 m² se requieren entre 1500 y 5000 €.
El precio depende del tipo de impermeabilizante que se elija. Las opciones incluyen:
- Pintura impermeabilizante: 15-25 €/m².
- Tela asfáltica o láminas bituminosas: 30-50 €/m².
- Poliuretano: 40-60 €/m².
Mejorar aislamiento térmico
Aislar el tejado es una de las obras con el coste inicial más alto; sin embargo, a largo plazo ofrece un ahorro significativo. De acuerdo al material y el método que se elija, el precio es de 20-90 €/m².
Cambiar el tejado completo
Esta obra incluye desmontaje, estructura, impermeabilización, aislamiento y teja nueva. Es necesaria, por ejemplo, cuando se reforma el tejado de una casa antigua.
Cambiar todo el tejado puede tener un precio entre 70-200 €/m². Si hay que reforzar la estructura se suma entre 20-50 % extra.
Extras habituales: canalones, limahoyas, cumbrera, claraboya/ventana
Algunos gastos adicionales que se pueden sumar a la reforma del tejado incluyen:
- Canalones nuevos (aluminio/PVC, por metro lineal): 12-45 €/m.
- Limahoyas/remates/cumbrera: 200-800 € total.
- Claraboya o ventana Velux: 300-1.000 € + instalación (por unidad).
- Limpieza canalones/escombros: 200-500 € extra.
- Andamios/grúa: 500 – 2.000 €.
Qué factores cambian el presupuesto
Hay diversos factores que pueden afectar el presupuesto para arreglar el tejado. A continuación, te presentamos los más comunes:
Estado del soporte y “sorpresas” al levantar tejas
Al retirar las tejas antiguas, es posible encontrarse con problemas ocultos en la estructura subyacente. Vigas podridas, humedades, o incluso la necesidad de reforzar la estructura pueden aumentar el precio de la reparación. Una inspección previa exhaustiva puede ayudar a prevenir estas complicaciones.
Pendiente, altura y accesibilidad
La inclinación del tejado, su altura y la facilidad de acceso son factores determinantes en el precio. Una pendiente pronunciada requiere medidas de seguridad adicionales y puede ralentizar el trabajo.
La altura del edificio puede exigir el uso de andamios o incluso una grúa, lo que incrementa los costes. La accesibilidad al tejado para los materiales y personal también influye.
Tipo de cubierta y complejidad
La forma del tejado afecta la complejidad de la reparación. La presencia de buhardillas, chimeneas o ventanas de tejado añade complejidad y, por lo tanto, coste al proyecto.
Materiales
La elección del material de la cubierta es uno de los factores más importantes que influyen en el precio. Las tejas cerámicas son una opción popular y relativamente económica, mientras que la pizarra o el panel sándwich son materiales más caros, pero ofrecen mayor durabilidad y aislamiento.
Ubicación y mano de obra
Los precios de la mano de obra varían según la ciudad o provincia. En general, las grandes ciudades suelen tener precios más altos.
La urgencia del trabajo también puede aumentar el coste, así como la temporada del año.
¿Cuándo conviene reparar y cuándo conviene cambiar todo?
Reparar es una buena opción si los daños son localizados y recientes. Por ejemplo, si solo tienes algunas tejas rotas o desplazadas, una reparación puntual puede ser suficiente.
Sin embargo, si el tejado es antiguo, presenta daños extensos o estructurales, o ha sufrido reparaciones previas fallidas, un reemplazo completo podría ser la solución más sensata a largo plazo.
La edad del tejado también es un factor importante. Si ha superado su vida útil recomendada (generalmente entre 20 y 50 años, dependiendo del material) probablemente necesite ser reemplazado.
Evaluar si reparar o reemplazar un tejado requiere un análisis cuidadoso de los daños. Para saber cuánto cuesta arreglar un tejado de 100 metros, contacta a nuestros expertos en reformas integrales en Valladolid.
Fuentes:
- https://www.cronoshare.com/cuanto-cuesta/arreglar-tejado
- https://arquality.es/cuanto-cuesta-reformar-un-tejado/
- https://laminasduroflex.com/cuanto-cuesta-reparar-un-tejado
